서울 송파 상가건물 외벽 리모델링｜석촌역 앞 노후건물 누수 잡고 엠스틸 루버강판으로 완벽 변신한 현장

Q. 서울 노후 상가건물 외벽 누수와 미관 저해, 루버강판 덧방 공사로 동시에 해결할 수 있나요?

A. 네, 충분히 가능합니다.
기존 외벽을 철거하지 않고 진행하는 루버강판 덧방 시공은 정밀 하지각관 구조틀과 방수 마감을 결합하여
고질적인 균열 누수를 완벽히 차단합니다.
또한 엠스틸 네츄럴우드 같은 프리미엄 외장재를 적용해 철거비와 공기를 대폭 줄이면서
신축급 미관과 건물 가치 상승을 동시에 실현합니다.

 

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(주)다온개발 이과장 : 010-7290-3737

서울루버강판공사

1. 현장 진단: 석촌역 2번 출구 앞 노후 상가, 외벽 균열과 누수 문제

 

안녕하세요. 노후건물 외벽 리모델링 전문기업 (주)다온개발입니다.

이번에 소개해 드릴 현장은 서울 송파구, 지하철 석촌역 2번 출구 바로 앞에 위치한 역세권 상가건물입니다.

유동인구가 매우 많은 핵심 상권에 자리 잡고 있음에도 불구하고, 세월의 흐름에 따른 외벽 노후화가 심각한 상태였습니다.

• 현장 주요 문제점
  • 외벽 타일 및 콘크리트 균열 부위를 통한 상습적인 빗물 누수
  • 변색 및 오염으로 인한 상가 전체의 시인성·집객력 저하
  • 역세권 특성상 흉물스러운 외관이 임대료 및 자산 가치에 직접적인 악영향을 주는 상황

건축주께서는 비싼 철거 비용과 긴 공사 기간으로 인한 상권 피해를 최소화하면서,

확실한 누수 차단과 세련된 디자인 연출이 가능한 리모델링 방안을 원하셨습니다.

이에 저희 (주)다온개발은 '엠스틸 네츄럴우드 루버강판 덧방 리모델링'을 제안해 드렸습니다.

 

엠스틸루버강판 중골 / 네츄럴우드색상

엠스틸루버강판 네츄럴우드

2. 자재 선정: ‘엠스틸 네츄럴우드 루버강판’ 원톤의 고급스러운 선택

외장재는 건물의 첫인상이자 내구성을 좌우하는 핵심 요소입니다. 이번 현장에는 엠스틸 네츄럴우드 루버강판(원톤)을 단독 적용했습니다.

자재 및 공법 특징	기대 효과 및 장점
엠스틸 네츄럴우드 컬러	우드 특유의 따뜻함과 모던한 금속 질감이 어우러져 도심 속 독보적인 고급감 연출
입체형 루버 구조	빛의 각도에 따른 음영 효과로 단조로운 외벽에 깊이감과 트렌디한 디자인 부여
고내후성 아연합금도금	부식과 변색에 강해 유지보수 비용을 획기적으로 절감
경량 건식 덧방 시공	기존 건축물에 하중 부담을 주지 않으며 단열·차음 성능 보강

3. 정밀 시공 과정: 유동인구 밀집 지역에 맞춘 안전 공법 (비계 + 스카이)

석촌역 2번 출구 바로 앞이라는 지리적 특성상,

보행자 통행량이 매우 많아 '안전 관리'와 '민원 최소화'가 시공의 성패를 가르는 현장이었습니다.

(주)다온개발 전문 시공팀은 현장 여건에 맞춘 이원화 공법을 적용했습니다.

• 1단계: 하이브리드 가설 양생 (비계 & 고소작업차)
  • 전면부 : 작업 반경과 동선을 고려하여 스카이(고소작업차) 장비 작업으로 신속하고 효율적인 시공 진행
  • 측면 및 배면: 낙하물 방지망과 보행자 안전 통로를 완벽히 구축한 시스템 비계 설치 후 정밀 시공 
• 2단계: 정밀 하지 아연각관 프레임 고정
  • 노후된 기존 벽체의 수직·수평 레벨을 다시 잡아 강풍에도 흔들림 없는 트러스 구조틀 시공
• 3단계: 완벽한 방수 및 외벽 실링 마감
  • 누수 취약 부위(창호 주변, 조인트, 옥상 두겁 등)에 특수 방수 테이핑 및 후레싱 마감 처리
• 4단계: 루버강판 체결 및 마감 검수
  • 일정한 간격과 오차 없는 체결로 깔끔한 라인을 완성하며 완벽한 드레인 라인 구축

4. Before & After: 낡은 빌딩에서 석촌역 랜드마크 상가로

구분	공사 전 (Before)	공사 후 (After)
외관 디자인	낡고 바랜 노후 타일 마감	모던하고 세련된 네츄럴우드 루버 디자인
누수 및 방수	창틀 및 외벽 균열로 상습 누수	외장재 덧방 + 정밀 후레싱으로 누수 100% 차단
건물 인지도	눈에 띄지 않고 노후된 분위기	석촌역 출구 앞 시선을 사로잡는 랜드마크 빌딩
자산 가치	임대 선호도 저하	신축급 외관으로 공실률 해소 및 자산 가치 수직 상승

공사 전 (Before)

루버강판공사 공사전 현장모습

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공사 후 (After)

 

엠스틸 루버강판 시공 후 완전히 달라진 모습을 보실 수 있습니다.

 

창호 기준으로 층마다 끊어지는 모양으로 한가지 색상을 사용하며 심플하면서도 고급스러운 외관 변신에 성곡하였습니다.

 

배면과 측면도 깔끔하게 루버강판시공완료!!

 

횡단보도 건너편에서 촬영한 서울루버강판리모델링 공사현장입니다.

롯데타워를 배경으로 멋진 사진이 나왔네요!!

루버강판시공전

석촌역2번출구 바로 앞 상가건물입니다.

네츄럴우드 루버강판 공사 결과물이 궁금하시면 지나가시면서 구경해보세요!!

5. 외벽 리모델링 전문가 (주)다온개발의 한 끗 차이

노후 상가 리모델링은 단순히 겉모습만 바꾸는 공사가 아닙니다.

구조의 안전성, 정확한 누수 차단, 주변 상권과의 조화까지 모두 계산되어야 합니다.

• 신축 대비 리모델링 특화 전문팀: 수많은 노후 상가 시공 노하우를 바탕으로 예기치 못한 현장 변수에도 완벽 대응합니다.
• 현장 맞춤형 공법 설계: 도심지 도로 점용, 보행자 안전, 장비 진입로에 맞춘 안전하고 합리적인 공사 계획을 수립합니다.
• 책임 시공과 정직한 견적: 불필요한 공정을 줄이고 건물 가치를 극대화하는 최적의 자재를 제안합니다.

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건물 외벽 누수, 균열, 노후화로 고민하고 계신가요?

노후건물 외벽 리모델링 전문 (주)다온개발이 현장 무료 진단부터 완벽한 시공까지 함께하겠습니다.

📞 시공 및 견적 문의: 031-464-3737 / 010-7290-3737

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