석수동 코오롱 하늘채 / 석수 아이파크 아파트

1. 석수3동 하늘채, 아이파크, 아파트 위치 민 단지정보

석수아이파크 아파트는 2009년 준공한 1,456세대 아파트이고,

석수코오롱하늘채 아파트는 2010년도 준공한 7,26세대 아파트 입니다. 석수3동에는 이렇게 2개의 아파트 외에는 모두 오래된 빌라 또는 단독아파트입니다.

 

안양시 만안구 석수3동은 충훈부라는 명칭으로도 불리고, 광명과 매우 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

동 이름이 석수동이기 때문에, 석수역이 가까울 거라는 생각이 드실 수도 있겠지만,

오히려 석수역보다는 1호선 관악역고, ktx 광명역이 더욱 가까운 위치입니다.

학교는 석수초등학교와, 안양중학교, 충훈 고등학교가 있습니다.

충훈부는 석수아이파크 아파트와, 코오롱 하늘채를 제외하면 오래된 빌라단지로,

현재 상황은 너무 오래된 빌라들과, 주차공간 부족 등 좋은 생활권은 아닙니다.

하지만 충훈부 정비 예정지역으로 추후 재개발을 시작하면 전체적으로 깔끔한 동네로 변하게 되면

안양천 경관과, 산책로 이용, 광명 및 금천구 방향 이동 용이 등 점점 좋아질 거라 예상합니다.

하지만, 상당한 시간이 걸리겠죠?

 

석수3동 아파트, 하늘채와, 아이파크에서 대형 상권을 이용 시에는, 안양일번가 또는 범계역보다는

광명역 인근 롯데아웃렛, 이케아 등 광명역 상권이 더욱 가깝고 이용하기 편리한 지역입니다.

 

교통입지로는 높은 점수를 주기 힘들고, 학군, 일자리, 상권 등 입지도 그리 좋은 위치는 아니라고 생각합니다.

2. 석수3동 아파트 시세는?

석수코오롱아파트 시세정보

 

86m2 / 26평. 방 3, 화장실 2

매매금액: 5억 5,000만 원 - 6억

전세금액:3억 1,000만 원 - 3억 8,000만 원

월세금액:1억/110만 원

 

113m2 / 34평. 방 3, 화장실 2

매매금액: 6억 2,500만 원 - 7억

전세금액:4억 2,000만 원 - 4억 3,000만 원

월세금액:5,000만 원 / 135만 원

 

167m2 / 50평. 방 4, 화장실 2

매매금액: 8억 4,000만 원 - 10억

전세금액:5억

월세금액:1억 / 150만 원

 

석수코오롱하늘채 아파트

 

85m2 / 25평. 방 3, 화장실 2

매매금액: 4억 9,000만 원 - 5억 4,000만 원

전세금액:3억 1,000만 원 - 3억 5,000만 원

월세금액:1억 / 150만 원

 

109m2 / 33평. 방 3, 화장실 2

매매금액: 5억 3,000만 원 - 6억 2,000만 원

전세금액:3억 5,000만 원 - 4억

월세금액:1억 / 130만 원

 

162m2 / 49평. 방 4, 화장실 2

매매금액: 7억 3,000만 원 - 8억

전세금액:5억

월세금액:1억 / 150만 원

 

비슷한 시기에 입주하기 시작한 아파트이지만, 석수동 아이파크가 세대수도 더욱 많고, 위치도 조금 더 좋은 위치라

매매금액이 더 높게 형성되어 있습니다.

 

추후 충훈부 정비구역이 공사가 시작되고, 새로운 단지가 형성되었을 때 이 두 아파트의 매매금액이 얼마까지 올라갈지 많이 궁금합니다. 개인적인 생각으로는 많이 상승하지는 않을 거 같습니다.

특별히 충훈부 위치가 출퇴근이 편하시구나, 이곳이 고양이라 익숙하신 분들 제외하고 기존 안양분들이 선호하는 위치는 아니라 생각합니다.

3. 석수3동 아파트 매매 어떨까?

석수3동 코오롱 하늘채 아파트와, 석수아이파크아파트 33-34평 기준 매매금액이 6-7억 정도 선입니다.

충훈부가 전체적으로 재개발되면 지금보다 살기 좋은 환경이 조성되겠지만, 그래도 저라면 이 시점에서 이 금액에 매매를 하지는 않을 거 같습니다. 비슷한 금액이라면, 34평에서 크기를 조금 낮춰서 안양역이나 석수역 인근 24평형을 고민할 거 같습니다.

 

조용히 안양천변 산책로를 누리며 노후를 보내실 계획이 아니시라면, 투자목적으로는 추천드리지 않습니다.

가까운 광명역은 일반전철이 아니라 이용이 제한되고, 1호선을 편리하게 이용하려면, 석수역, 안양역 인근 아파트를 알아보시는 게 좋을 듯합니다. 안양역 한양수자인아파트, 이런 아파트는 단지는 크지 않아도,

위치적인 면에서 앞으로도 매매금액 방어가 잘 될 것이라 생각합니다.