수원 광교호수공원 인근 아파트 살펴보기

1. 광교신도시, 광교호수공원 알아보기

광교신도시는 경기도 수원을 중심으로 조성된 신도시로 3만 세대 이상 공급된 택지개발지구입니다.

2011년도를 시작으로 입주를 시작하여 현재까지도 인기가 많은 신도시 중 한 곳입니다.

광교신도시는 행정구역은 80% 이상 수원시에 위치하고 있고 나머지는 용인시와 이어져 있습니다.

 

신분당선이 광교역을 시작으로 광교중앙역, 상현역, 성복역, 수지구청역, 동천역, 미금역, 정자역, 판교역, 청계산입구역, 양재시민의 숲 역, 양재역, 강남역, 신논현역, 논현역, 신사역까지 연결되는 알짜노선입니다.

판교와 강남을 편히 오갈 수 있는 신분당선은 광교신도시 아파트시세의 1등 공신이라 말할 수 있습니다.

경기도청과, 광교테크노밸리등 많은 일자리와 관공사를 유치하고 있기 때문에 광교신도시의 아파트는  항상 수요가 유지되는 지역입니다.

 

그리고 상권 또한 정말 최고입니다.  처음 광교중앙사거리에서 바라본 멋지고 개성 있는 외관의 갤러리아백화점은 아직도 기억이 생생합니다.

 

저는 안양에 거주하면서도 광교신도시를 자주 방문하였는데, 그 이유는 바로 광교 호수공원입니다.

의왕에 백운호수, 동탄호수공원 등 여러 호수공원을 방문해서 산책하고 바람 쐬는 것을 좋아하는데, 

호수공원 중 최고는 두말할 것 없이 광교호수공원입니다.

광교호수공원을 산책할 때마다 주병에 보이는 아파트들을 보면서, 내 집이 여기면, 저녁마다 이곳에서 러닝 또는 산책하면 얼마나 좋을까? 많은 생각을 했었습니다.

특히 저녁에 광교호수공원을 걸으면, 아파트와 상가의 불빛이 호수에 반사되어 정말 아름다운 야경을 보여줍니다.

신분당선의 강남과 판교 이동 편리, 많은 일자리과 좋은 학군 및 교육시설

편리한 상권과 광교호수공원까지!

정말 매력 있는 도시입니다.

2. 광교신도시 아파트 시세는?

그럼 광교신도시의 아파트 시세는 어떻게 형성되어 있을까요?

 

예전에 광교호수공원을 산책하며 주변에 보이는 아파트시세를 바로 조회해 보고 낙담한 적이 있습니다.

내가 살 곳이 아니구나, 하고 약간 힘이 빠지기도 했었죠, 

왜냐하면, 광교호수 산책로를 다라 걸으며 보이는 아파트들 중 처음검색이 광교대장아파트로 불리는 광교 중흥에스클래스였고, 국평 34평 기준 15-16억 정도였습니다. 두 번째 제 눈에 보인아파트는 '광교 에일인의 뜰' 이 아파트는 뭐 국평도 없을뿐더러 금액이 20억이 넘어가는 아파트였고, 마지막으로 힐스테이트 광교 아파트를 검색 후 핸드폰을 조용히 주머니 속으로 넣었던 기억이 있습니다.

 

호수공원 바로 옆에 있는 아파트이고 입주시기도 3,4 년 밖에 안된 신축급이니 비쌀 수밖에 없는 아파트들만 검색하고 좌절했던 거죠, 그 이후 광교중앙역과 광교역 인근 그리고 광교호수공원과 가까운 용인 흥덕지구까지 시세를 체크하고 있습니다.

 

우선 광교신도시 아파트의 특성 중 하나는 대형평수가 많다는 것입니다.

국민평형이라 불리는 34평이 없고, 39평형이 가장 작은 세대인 아파트들이 많이 있습니다.

각 아파트별로 시세를 알아보겠습니다.

 

광교 중흥 S클래스 아파트 : 총 10개 동 2,231세대 아파트로 2019년도 입주를 시작한 아파트입니다.

광교호수공원과 광교중앙로사거리 상권 (갤러리아백화점, 롯데아웃렛)을 이용하기 편리하고,

광교중앙역도 도보이용 가능한 위치로, 광교대장아파트로 불리고 있습니다.

 

현시점 시세는

35평형

매매금액 : 15억 - 17억

전세금액 : 8억

 

40평형

매매금액 : 18억 5,000만 원 - 20억

전세금액 : 8억 5,000만원

 

45평형

매매금액 : 19억 - 30억

전세금액 : 9억 - 12억

 

광교의 장점을 위에 엄청 많이 적어놨지만, 17억? 20억? 이 금액이면 서울이나, 판교 쪽으로 눈을 돌릴 거 같습니다.

 

자연 앤 힐스테이트  : 중흥이 신축대장아파트라면 자연 앤 힐스테이트는 구축대장아파트라고 불리는 아파트입니다. 

총 18개 동 1,764세대 아파트오 2012년도에 입주를 시작한 광교신도시 초기아파트 중 하나입니다.

10년이 넘은 아파트이지만 위치가 너무 좋은 곳에 자리 잡고 있습니다.

광교 중앙역 바로 앞으로, 동에 따라 다르겠지만 가까운 동은 진짜 도보 12,3분이면 역까지 도착할 수 있는 초 역세권 아파트입니다. 자연 앤 힐스테이트 아파트도 광교호수공원과 거리가 멀지 않아 도보 이용이 가능하고, 아주대학교와도 가까운 거리입니다.

 

타입은 여러 가지지만 모두 33평형으로 이루어진 아파트입니다.

 

매매금액 : 13억 3,000만 원 - 18억

전세금액 : 6억 - 9억

 

13억이면 여기서부터는 또 고민이 될 거 같습니다.

 

조금 더 비싸긴 해도 평촌더샵센트럴시티와 인덕원 푸르지오엘센트로와 비교할 수 있는 금액인데,

참 어려운 결정일 거 같습니다.

 

하지만 돈이 부족한 제 입장에서는 10년 넘은 광교아파트보다는 조금 더 저렴하면서 4호선 이용이 편리하고 신축인

인덕원 푸르지오 엘센트로가 조금 더 끌립니다. 광교호수공원은 바람 쐬러 차 타고 와야죠...

3. 광교호수공원 인근 10억 미만 아파트 알아보기

하지만 광교신도시에도 10억 미만 아파트들이 있다면 다시 한번 비교하고 고민할 문제인 거 같습니다.

광교신도시 생활권과 광교호수공원을 산책로로 누릴 수 있는 10억 미만 아파트는 다음포스팅에 살펴보도록 하겠습니다.