힐스테이트금정역아파트(주상복합아파트)

1. 힐스테이트금정역 아파트 위치 단지정보

힐스테이트금정역 아파트는 아파트 이름에서 한 번에 알 수 있듯이 금정역에 가까운? 아니, 붙어있다는 표현이 맞을 정도의

초 역세권 아파트입니다.

주상복합 아파트는 총 4개 동 843세대 이루어져 있고, 오피스텔 동인 한 동 따로 자리 잡고 있습니다.

오늘은 주상복합아파트 시세정보만 나누겠습니다.

 

1호선과 4호선을 함께 이용할 수 있는 금정역은, 최근 GTX-C 개통까지 확정되면서, 금정역에서 강남역까지 직행노선으로 15분이면 이동가능한 최고의 교통호재로 인해 집값상승의 큰 역할을 하였습니다.

 

또한 금정역세권 재개발산업이 정비구역으로 지정됨에 따라, 다시 한번 좋은 흐름을 타고 있습니다.

 

GTX 도 GTX지만, 1호선과 4호선 이용 편리가 주는 교통 장점은 정말 무시할 수 없습니다.

금정역과 힐스테이트금정역아파트에 연결통로가 있어 바로 단지로 접근가능한 초초역세권 아파트입니다.

금정역뿐 아니라 AK플라자와도 연결되어 있는 주상복합 단지로, 최고 49층의 웅장함이 느껴지는 아파트입니다.

AK플라자에는 메가박스영화관과, 각종 음식점, 옷가게, 스크린골프연습장 등 다양한 편의시설이 입점해 있기 때문에

아프트 거주 시 너무 많은 장점을 누릴 수 있는 힐스테이트금정역 아파트입니다.

 

힐스테이트금정역 아파트 인근에는 안양아이티밸리, 군포아이티밸리, 안양국제유통단지, LS그룹과 현재공사 중인 지식산업센터들이 더 있기 때문에, 디양한 일자리 수요가 있는 위치입니다.

 

하지만!!  나 홀로 아파트의 단점 또한 무시 할 수 없는 부분입니다.

나홀로 대단지 아파트도 아니고, 4개 동 주상복합 아파트 이기 때문에, 대단지 아파트에서 누릴 수 있는 단지 내 산책이나,

단지내 커뮤니티 시설이 부족할 수밖에 없습니다. 주변 환경도 주거단지라는 느낌보다는 주변에 오래된 공장이 많이 어수선한 느낌을 감출 수가 없습니다.

 

그럼에도 불구하고 최고의 초 역세권 1,4호선과 GTX 이용가능으로, 34평이 14억이 넘는 금액까지 올라간 바가 있습니다.

2. 매매금액과 전세금액 알아보기

2018년 힐스테이트금정역아파트를 분양할 때 호불호가 참 많이 갈렸던 기억이 납니다.

외부지역 사람들이 보는 시선보다 안양, 군포, 의왕에 오랜 시간 살아온 분들이 더욱 싸늘한 시선으로 바라봤던 게 사실입니다.

비슷한 시기에 분양했던 평촌어바인퍼스트보다 많이 비싼 금액으로 분양을 진행하였고,

금정역은 학군이 취약할 뿐 아니라, 주변에 모텔과 술집이 많아 환경이 쾌적하지 못하다는 평가가 많았기 때문입니다.

 

하지만, 2022년 입주를 시작하고 현재 2023년 형성된 매매금액은 성공적으로 볼 수 있습니다.

 

2018년 분양 이후 6억 중후반으로 분양권이 거래되다, 입주를 앞둔 2021년도부터 부동산 상승기와 GTX호재가 본격적으로 집값에 영행을 주며, 34평이 14억 4,000만 원까지 거래가 되었다가 금리인상과 부동산 정체기로 10억까지 금액이 빠진 후 다시 조금씩 반등하고 있는 추세입니다.

 

힐스테이트금정역아파트 매매금액, 전세금액

 

전용 72m2 / 29평형

매매금액 : 8억 8,000만 원 - 12억

전세금액 : 5억 5,000만 원 - 6억

 

전용 84m2 / 34평형

매매금액 : 11억 - 14억

전세금액 : 6억 - 7억

 

최고가 찍고 현재 조금 떨어진 금액이긴 하지만, 11억이면 비교해야 할 단지들이 너무 많을 거 같습니다.

신축아파트이고, 초역세권의 교통을 누릴 것인지, 대단지 아파트의 안락함과 편리함을 누릴것인지,

저라면!! 힐스테이트금정역아파트보다는 산본래미안하이어스를 선택할 거 같습니다.

현재시점 34평이 9억으로 금액도 저렴하고, 초품아아파트인 점과 주변 환경이, 어린 자녀들과 거주하기 더욱 좋을 거 같습니다.

금정역까지는 버스환승도 많이 되고 하니 조금 일찍 움직이는 걸로 생각하면, 저는 다른 대단지 아파트를 선택하려 합니다.

초반에 잡은 것이 아니라면, 지금의 금액은 다른 선택지가 너무 많은 거 같습니다.

3. 앞으로의 전망은?

저라면, 힐스테이트금정역을 포기하고 다른 대단지를 알아볼 것이라고 말했지만, 길게 보면 호재들이 꾸준히 나올 수 있는 아파트임은 분명합니다.

교통호재가 어느 정도 반영된 금액이긴 해도 실제로 GTX가 완공되고, 강남까지의 이동이 편리해지면 다시 한번 평가가 바뀔 것이고, 현재 금정역 인근 많은 모텔들과 술집들이 몰려있는 곳이 재개발되어 새로운 주거황경이 조성되면 이 아파트도 더욱 가치가 올라갈 수밖에 없는 좋은 위치입니다.

어린 자녀분이 없고, 지하철을 잘 사용하시면서 오랜 시간 보유 하실 분들이시라면 좋은 아파트라 생각합니다.