안산 힐스테이트중앙 아파트 / 4호선 중앙역 도보10분

안산 단원구 힐스테이트중앙아파트 정보

안산 단원구에 위치하고 있는 힐스테이트 중앙 아파트는 2018년도 입주를 시작한 준신축 아파트오

총 8개 동 1,152세대 대단지 아파트입니다.

주차는 세대당 1.3대로 나쁘지 않은 편이고, 4호선 중앙역 이용이 편리하고, 안산중앙역로데오거리 상권을 편리하게 이용할 수 있는 좋은 위치입니다.

 

초등학교와 중학교도 길하나 만 건너면 되는 가까운 거리로 자녀들 등하교가 편리합니다.

 

전용 59m2, 74m2, 84m2, 99m2 타입의 호수가 있습니다.

힐스테이트중앙아파트 입지분석

힐스테이크중앙아파트의 입지를, 객관적으로

직장, 교통, 학군, 환경, 공급으로 나누서 간단히 분석해 보겠습니다.

 

우선 안산단원구의 사업체수는 50,000개가 넘어가고, 종사자 수는 250,000명 가까이 되는 지역입니다.

종사자 수가 20만 명이 넘어가면, 직장 부분에서 좋은 점수를 주고 있습니다.

 

그다음 교통입지를 분석해 보기 위해,

강남역과, 여의도, 시청역을 각각 대중교통 이용 시 거리를 체크해 보겠습니다.

안산 힐스테이트 중앙아파트에서 강남역까지는 1시간 10분, 여의도역까지는 1시간 20분,

시청역까지는 1시간 20분 거리로 좋은 점수를 주기는 힘든 위치입니다.

 

물론 개개인별로 직장의 위치가 다르기 때문에

안산이나, 시흥 쪽으로 출근하시는 분들에게는 좋은 위치일 수 있겠지만, 객관적으로 위치를 분석하기 위해서는

서울 접근성을 기중으로 잡고 있다는 점을 양해해 주시길 바랍니다.

 

안산지역의 학군은 그리 좋은 편은 아닙니다.

환경은  롯데백화점 도보 6~7분 거리로, 좋은 점수를 줄 수 있겠습니다.

공급예정은, 2023년 12월: 포레나 안산고잔 449세대, 2024년 1월 안산중흥 s클래스 1,021세대

2024년 5월 안산 한신더휴 377세대로 공급이 많이 예정되어있지 않은 편입니다.

 

직장과 환경이 좋은 편으로 실거주용으로는 좋은 아파트이지만, 투자용으로는 그리 추천드릴만한 물건이 아니라고 말씀드리고 싶습니다.

 

안산단원구 힐스테이트중앙 가격정보

전용 59,74,84,99, 4가지 타입의 매매금액과 전세금액을 알아보겠습니다.

 

59m2 / 25평형 / 방 3, 화장실 2개 구조

매매금액 : 6억 3천만 원 - 7억

전세금액 : 3억 8천만 원 - 4억

월세금액 : 5천만 원 / 150만 원

 

74m2 / 31평형 / 방 3, 화장실 2개 구조

매매금액 : 7억 8천만 원 - 8억 3천만 원

전세금액 : 4억 2천만 원

월세금액 : 4천만 원 / 170만 원 , 2억/110만 원

 

84m2 / 34평형 / 방 4, 화장실 2개 구조

매매금액 : 8억 8천만 원 - 9억 5천만 원

전세금액 : 현재 물건은 없고, 5억 정도 선으로 전세금액이 형성되어 있습니다.

월세금액 : 2억 / 160만 원

 

99m2 / 39평형 / 방 5, 화장실 2개 구조

매매금액 : 10억 8천만 원

 

국민평수인 84m2으로 금액은

2021년 말 최고가 10억까지 거래가 되었고, 올해 초 7억 초반까지 금액이 빠졌다가 다시 반등하면서

현재 8억 후반의 금액이 형성되어 있습니다.

부동산 금액은 빠지는 것도 한순간이지만, 오르는 속도는 정말 더 무섭게 올라버리네요.

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안산시 단원구 중앙역 인근, 힐스테이트중앙아파트

안산이 직장이거나, 안산이 고향으로 연고지가 있다면, 주변에 공원도 많고, 전철역도 가깝고, 롯데백화점과 여러 상권이용이 참 편리한 아파트 임에는 틀림없습니다.

호갱노노 등에서 입주민들의 이야기를 들어보면, 살기 너무 좋다는 의견이 정말 많은 아파트입니다.

충분히 공감하는 바이기도 합니다.

하지만 안산이라는 지역이 서울과는 거리가 있기 때문에, 길게 보고 투자관점으로 보자면, 그리 좋은 물건이라고 말씀드리기는 어려울 거 같습니다.

현재 전세와 매매금액도 많이 차이 나기 때문에 더욱 투자하기는 힘든 물건이고요,

34평 기준 8억 후반, 9억 초반이면, 연식이 조금 되었어도 서울 접근성이 더 좋은 평촌, 산본 의왕, 부천 등 다른 아파트와 잘 비교해 보시고 결정하시는 것이 좋을 듯합니다.

 

거리는 서울과  조금 더 멀어지지만 생활 인프라가  좋은 동탄과도 비교해보면 좋을 거 같습니다.

 

항상 아파트 한 군데만 보고, 분석하고 좋은지 안 좋은지 판단하기보다, 비슷한 금액의 다른 지역들을 비교하면서

금액과 위치 등 장단점을 체크하다 보면 더 좋은 아파트를 선택할 수 있는 실력이 쌓일 것이라 말씀드리고 싶습니다.