의왕 인덕원 푸르지오 엘센트로 아파트

1. 인덕원 푸르지오 엘센트로 아파트 위치정보

의왕시 인덕원 푸르지오 엘센트로 아파트는 2019년도 11월에 입주를 시작한 12개 동 1,774세대 아파트입니다.

4호선 인덕원 역까지는 도보 15분 정도 거리로, 도보이용도 충분히 가능하고, 마을버스, 시내버스 등이 많이 운행하기 때문에 환승이 편리합니다.

의왕시에 위치하고 있는 아파트이지만, 이름이 말하듯 인덕원에 가까이 자리 잡고 있기 때문에, 과천, 강남 쪽 이동이 편리합니다.

대중교통 이용 시 강남까지 40~50분 정도 소요되고, 자차 이동거리도 가까운 거리입니다.

특히 판교와는 10Km 정도 거리로 출퇴근이 아주 편리한 위치입니다.

 

과천 지식산업센터도 조성중에 있고, 아주 가까운 거리입니다.

 

인근 학교는 인덕원초등학교, 백운중학교, 백운고등학교로, 좋은 학군에 속하는 편입니다.

 

주변에 작은 공원이지만 포일공원과, 물빛공원을 이용할 수 있고, 학원천 러닝코스가 잘되어있기 때문에

가족들과 동네 산책하기 너무 좋은 환경입니다.

2. 의왕 인덕원 푸르지오 엘센트로 시세

인덕원 푸르지오 엘센트로는 분양당시 분양금액은 약 5.6억 정도로  확장, 옵션 등을 생각하면 6억 정도로 보시면 될 거 같습니다.

의왕시 아파트가 분양가 6억? 그 당시 너무 비싸다는 이야기들이 많이 나왔고, 완판을 걱정했지만, 분양 후 2년 정도 지난 후 분양금액의 2배를 찍어버렸죠.

 

인덕원역 GTX 호재를 등에 업고 16억까지 급상승하면서 의왕시 대장아파트의 자리를 차지하였었습니다.

 

최근에는 인리인상과 함께 전반적으로 부동산 금액이 떨어지면서, 많이 올랐던 만큼 많이 빠지기도 했지만, 다시 반등하고 있는 모습입니다.

 

현재시세는 

 

112m2 / 113m2. 34평형 (방 3, 화장실 2)

매매금액 : 11억 ~ 15억 

전세금액 :  6억 ~ 7억

월세금액 : 1억/200만 원, 3억/150만 원

 

133m2. 40평형(방 3, 화장실 2)

매매금액 : 14억~17억

전세금액 :  7억 2,000만 원~8억

월세금액 : 4억/250만 원

 

34평 기준 같은 평수 매매물건이 4억이나 차이가 나고 있습니다. 물론 현재 11억 물건은 1층이긴 하지만,

11.9억 ~12억 중층 물건들도 많이 있습니다. 15억에 올려 놓으신 분들도 어느 정도 금액 조율 생각하시고 우선 높은 호가로 올려놓으신 거 아닐까 생각됩니다. 

15억이면 의왕 말고도 비교할 수 있는 곳이 많이 늘어나겠네요.

 

3. 내가 보는 앞으로의 엘센트로

GTX 교통 호재로 인해 16억까지 올랐던 시세는 약간의 거품이 없지 않았던 금액이라 생각합니다.

10억 초반까지 저점 찍고 다시 반등 중으로 현재 11억 12억 매물이면 나쁘지 않은 금액이라 생각합니다.

14,15억까지는 좀 무리일 듯 보이고요.

 

우선 위치적으로 판교출퇴근과 강남 출퇴근이 너무 용이한 지역으로 인덕원푸르지오엘센트로의 가치는 더 이상 떨어지지 않을 것이라 예측합니다. 앞으로의 교통호재들이 실현되면, 안양, 군포, 의왕 합쳐서 가장 교통이 편리한 아파트가 되지 않을까 생각하기도 합니다.  

 

[4호선 / GTX-C / 월곶-판교선 / 인덕원-동탄선]

 

또한 과천지식타운이 조성되고 있고,  3기 신도시 의왕청계 지구 와도 가깝기 때문에 앞으로의 발전적이 모습이 더욱 기대됩니다.

 

위치정보에서 말씀드린 것처럼, 학익천 산책로와 인근 공원들도 잘 조성되어 잇 있고, 상권도 나쁘지 않은 지역으로 

교통, 상권, 학군, 일자리 등 많은 것들이 충족되는 인덕원 푸르지오엘센트로입니다.

 

전세금액과 매매금액이 5억 이상 차이 가는 아파트 단지로 갭투자 물건으로는 맞지 않은 아파트입니다.

실거주용으로, 평촌, 광명, 광교 등 수도권 아프트와 비교하며, 실거주용 아파트로 길게 보고 접근하시면 좋은 아파트인 것 같습니다. 

현재 11-12억으로 비교할 인근 아파트는,

인덕원 센트럴 자이, 평촌 더샵 아이파크 아파트 또는 귀인마을 현대홈타운, 의왕백운헤링턴 플레이스 등 이 있는데,

학군, 상권, 일자리 등 다른 부분은 다 뒤로하고, 교통 편리성 부분으로 접근하여 선택하자면 인덕원 푸르지오 엘센트로를

결정할 것 같습니다.

 

 

한때는 조용하고 공기 좋은 의왕백운헤링턴 플레이스에 많은 관심이 있었을 때가 있었는데, 자차를 이용하지 않고 대중교통으로 한번 찾아가 본 이후로, 생각이 많이 바뀌었습니다. 역시 전철역과 가까워야 편리하구나!

 

안양, 군포, 의왕, 광명, 부천, 수원, 동탄 등 경기 수도권 지역으로 아파트 한 곳 한 곳 임장하고 조사하며, 

글을 이어 나가보겠습니다. 전문가가 아니니 편하게 읽어주시면 감사하겠습니다.